“捡漏”黄金地段！上海多套千万级住宅打折出售！价格直追3年前
近期，在阿里拍卖网站上，数套千万豪宅被拍走。
9月1日，1套位于上海长宁区华敏世纪广场405.24平方米的房源，经历了39轮报价，最终以2964.8万元的价格成交。评估价3920万元，等于市场价的67折捡漏！
而这还只是上海“千万级”大宅拍卖的一个前奏，在接下来的17天时间里，有至少10套以上“大宅”陆续开拍，分别位于闵行莘庄七宝，嘉定南翔、松江九亭、浦东陆家嘴、徐汇滨江、黄浦新天地等黄金置业板块，成交价格从1000万+到3000万+不等！
01
近郊独栋二拍，逼近3年前成交价
由于土地的稀缺性，独栋别墅的新房供应很少，二手的挂牌也很有限。不过近期法拍市场上，不少独栋别墅房源纷纷上架，清一色都是二拍降价出售！
闵行马桥：
建面约289.3平米的独栋别墅，吸引了11人参与竞拍，最终经过153轮竞价，以约1092万总价成交，低于约1358万的市场评估价。这个价格远低于目前二手挂牌价格，接近2020年成交价格。
闵行莘庄：
接着成交的是建面约173.54平方米，莘庄顾戴路上的独栋，同样是吸引9人竞拍，最终二拍以1394万元被拍走，相当于市场价85折成交。
松江九亭：
此外，还有同样二拍降价拍卖的九亭别墅，经历了57轮的竞价环节，以约1823万元成交，市场评估价为约2542.35万元，几乎是市场7折价格买到手。
02
南翔二手次新联排，4.9万成交
嘉定南翔：
二手次新别墅盘仍然是相对受欢迎的选择。9月14日，1套位于上海嘉定区南翔湖畔天下楼盘的3层联排房源，经历了89轮的报价，最终以1625万拍得，如果算上地下面积，成交均价为4.96万/平米。
而从上海链家来看，目前该小区别墅房源的挂牌均价，基本维持在5.6-7.5万/平米。
03
徐汇滨江Top级江景房成交
位于徐汇滨江Top级江景房——中海瀛台，一套自带车位的177.19㎡5房，起拍价1840万，最终7人报名竞拍，以2137万元成交，低于市场评估价2300万元，平均成交价为12万/平米。
除了徐汇滨江之外，陆家嘴滨江的标杆小区——仁恒滨江园也有成交。一套142.53平方米的13层住宅，最终以低价成交，成交价格为约1722.25万，平均成交价格同样约12万/平米。
04
3500万+！浦东星河湾溢价成交
看了一圈近期的法拍房，并非所有千万级房子都以捡漏价格成交。其中，唯有一套位于浦东花木，浦东星河湾房源，以高于市场评估价3507.5万元成交，溢价率在15%。
据悉，该房源为浦东星河湾的私密大平层，面积为一层约322.31平方米，附负一层面积约270.47平方米，带精装修。
05
淮海中路大平层，6000万流拍
9月目前价格最高的一套法拍房，来自于地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方的淮海晶华苑。房源位于17楼，建筑面积634.27平方米的大平层，带装修！最终，该房源起拍价6000万，有1人报名，但是无人出价，宣布流拍！
根据中指研究院的数据，2023年1-5月，上海法拍市场挂牌1616套，成交722套，成交率44.68%，较上一年提升4个百分点。从数据上看，上海法拍市场在2023年表现较为活跃，市场供需状况相对稳定。
特别是千万级的高价房源有所增加，价格基本维持在市场价的7-8折左右，个别稀缺房源有溢价表现。所以相对于二手交易成本来说，法拍显然有一定的置业优势。
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